寶新置地為旗下公司引戰投 市盈率為負、業績待激活

財聯社（深圳，記者楊依依）訊，寶能系上市平臺寶新置地（00299.HK）近日發布其地產業務實體公司“寶新實業”的股權出售通函。寶新實業引入戰略投資者深圳市科信時代實業投資有限公司（下稱“科信時代”），后者向前者注資合計人民幣12.36億元，其中2.65億元將作為額外注冊資本注入寶新實業，余下9.7億元將作為寶新實業的資本儲備入賬。

出售完成后，上市公司持有寶新實業的股權由100%降至85%，剩余15%由科信時代持有。寶新置地此前公告稱，注資款項除了主要償還有關房地產項目的外部借款外，還將用作撥付寶新實業的運營資金以滿足未來資金需求。

通函中披露了寶新實業目前全國9個地產項目合計預估資本要求約為190.9億元，科信時代除去注冊資本之外，僅9.7億元的資本儲備，對于9個項目來說可謂是“杯水車薪”。12.36億元的注資款僅占總資本要求的約6.5%。

“不好說戰投是否占了便宜，因為未來也不排除投資者還要繼續投入資金?！毕沩炠Y本執行董事沈萌對財聯社記者說。

寶新置地的實際控制人是寶能創始人姚振華的胞弟姚建輝，姚建輝還控制著另一家港股公司寶新金融（01282.HK）。兩家上市公司同屬于寶能控股有限公司。

一名寶能控股的投拓員工對財聯社記者透露，寶新置地擁有的土地儲備遠不止9個項目。

通函中披露的9個土地開發項目，分別位于潮汕、潮陽、汕頭、云浮、長春、渭南、長沙、深圳、鄱陽，其中位于大本營深圳的是華強北的一處城市更新項目。

公告還顯示，科信時代在全國范圍內擁有四個房地產項目，總建筑面積約400萬平方米，實控人黃紹嘉還在深圳、廣州及成都擁有合計七項商業投資物業。

今年5月，寶新置地以6000萬元的現金代價完成收購凱升國際的全部股權，獲得位于沈陽鐵西區的一處建筑面積約3.8萬平方米的商業用地；9月，寶新金融和寶新置地發布聯合公告，披露公司3億元收購寶能地產的一家南寧物業項目公司。

一般來說，母公司注入資產的預期對上市公司的估值會有積極作用，而寶新置地未公開透露過母公司注入計劃。而寶能還在以非上市公司的名義收購土地，10月14日，寶能地產以8.929億元斬獲太原市三宗地塊。

截至10月14日收盤，寶新置地的動態市盈率是負數，為-156倍。一位不愿具名的港股分析師對記者表示：“寶新置地業績波動這么大，中報虧損了1300萬，到年報出來前隨便賣棟樓就可以轉正，沒法做準確預測?！?/span>

寶新置地在完成主營業務轉換后業績由盈轉虧。其2019年半年報顯示，截至2019年6月30日止六個月，實現營業額16.3億港元，同比增長83.73%；毛利2197.4萬港元，同比減少8.92%；公司持有人應占虧損1336.6萬港元，而去年同期盈利1.15億港元。

記者了解到，寶新置地僅僅是寶能系地產板塊的“冰山一角”。除了姚建輝所擁有的寶能控股之外，姚振華的寶能投資集團或還有一個地產上市計劃，據多名寶能內部員工透露，此前明星經理人余英所在的寶能城發，有過多次上市的傳聞。一名寶能城發的內部員工告訴記者，寶能城發目前土地儲備超過了寶能控股。