杭州二手房掛牌量突破10萬套 房東心態會大變嗎

這兩天，杭州二手房掛牌量成了樓市的關注點——截至11月5日17點40分，好找房顯示，杭州市區（不含臨安）二手房總掛牌量達到100034套。

　　這也是時隔5年后，杭州二手房的掛牌量再一次站上10萬套?！　?/span>

　　今年二手房掛牌量增速飛快

　　目前住宅掛牌7.8萬套

　　去年3月是杭州二手房掛牌量的轉折點。2018年4、5月份的二手房成交量雙雙突破萬套，但狂熱之中，樓市將變的端倪已經初顯：當年3月24日，杭州市區二手房掛牌量還只有25889套，到4月1日，數據已經漲至32525套。短短一周，漲了近7000套。

　　去年8月，杭州二手房成交量呈斷崖式下跌。去年四季度成交量最低月成交甚至不足3000套，價格也跌了近15%。同時，掛牌量仍在猛增，截至去年年底，二手房掛牌量超過6.5萬套。

　　今年開春，二手房市場雖然經歷“小陽春”，但掛牌量卻不見少，每月掛牌增量都保持在3000套左右。9月的掛牌量更是達到今年以來的高峰，增量突破5000套。

　　浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，掛牌量陡增與新交付樓盤大量入市有關。尤其進入下半年，萬科西雅圖、中鐵建國際城等紅盤都有不少掛牌房源，“房東獲利心態明顯?！?/span>

　　事實上，之前有業內人士曾預測，按今年上半年的二手房掛牌速度，掛牌量將在11月中下旬左右突破10萬套大關。好找房數據統計，截至目前，住宅掛牌7.8萬套?！　?/span>

　　下半年以來二手房量價齊跌

　　專家預測年底前還有下調

　　與步步高升的掛牌量不同，今年以來的二手房成交量則呈拋物線的軌跡。3月達到拋物線的頂端——8920套，之后一路下滑。10月總成交量難以突破5000套，將出現今年以來第7個月的下滑。

　　與成交量的曲線相吻合，二手房成交價格也先漲后跌。10月21日，國家統計局公布9月70個大中城市價格變動情況。數據表明，杭州二手房出現了兩連跌。

　　事實上，從錢江晚報購房寶漲跌榜的數據來看，8月以來，二手房降價小區數量越來越多，已逐步超過上漲小區，二手房降價已成事實。從漲跌榜的數據來看，大部分小區9月成交均價較上半年的最高點，下跌幅度在5%~10%。

　　另外，二手房市場分化也十分嚴重。一些成交熱門的小區，如頗受剛需購房者青睞的西湖區的翠苑小區、都市陽光小區、景溪北苑，經常登上成交排行榜的前三位，其在好找房上近30日的成交均價仍保持在今年上半年的最高點。還有一些名校學區房，如采荷小區、耀江文鼎苑等，成交均價較上半年最高點甚至有所微漲。

　　杭州我愛我家品牌總監周包軍認為，按照10萬套的掛牌量，以及每個月6000套的成交量來計算，去化周期超過了16個月，接下去二手房下行的趨勢由此顯現。

　　荊海燕認為，10萬套只是一種心理暗示，被杭州樓市當作是一種標志性的東西。這意味著二手房市場將進入一個新的階段，對許多房東和購房者的心理預期將造成影響?！　?/span>

來源：錢江晚報