買房怎么和開發商砍價？學會這6招就夠了！

買房其實是可以砍價的，無非就是砍多砍少的事情，但這房價也不是你說砍多少就是多少，畢竟沒有誰會愿意虧本把房子賣給你，所以買房還得學會砍價省錢技巧。那么，買房怎么和開發商砍價？下面小編總結了買房砍價招式，快來看看吧。

第一招：看準期盤和尾盤

買房砍價一定要找準目標，對于熱銷的樓盤或是規模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發商不會冒這個險。

但是如果是期房，開發商為了吸引開發商，往往會有一些優惠，由于從期房到現房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優惠一般是和期房的預期掛鉤。

除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然后投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優惠。

第二招：態度上要不放松也不強求

在和銷售溝通時，最好透露出強烈的買房意愿，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然后愿意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善于發現該樓盤的缺點，然后適當揭露，使得銷售任運對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。

第三招：找銷售主管

要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，最好要對樓盤的周邊環境、配套設施以及該地段的規劃和樓盤均價有一個清晰點的認識。

這樣再跟銷售主管談價錢時才能從挑剔房屋著手，例如公共設施的計算、相關管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進一步讓價的考慮。至于成功率，就要看購房者個人的談判水平和樓盤的銷售情況了。

第四招：參加團購

現在買房也流行團購，不僅開發商喜歡開展團購專場，一些房地產網站也熱衷于組織購房者集體看房，并未購房者爭取到一定額度的購房折扣。

第五招：用次價買好房

不懂行情的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什么標準。另一種是對準該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，了解其中的原因。

然后選擇一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個單元的相同點或差距不大的原因。

第六招：與其他樓盤做對比

買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子并且已經付完定金，但由于更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由于一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪里。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。