借名買房真的可以嗎？有哪些風險需要注意？

房價過快的上漲，政府就通過限購的方式，讓購房者望而卻步，也讓有能力剛需者購房者失去購房指標。為了盡快擁有一套屬于自己房產，就只能通過借名買房了，那么，借名買房真的可以嗎？有哪些風險需要注意呢？一起跟小編來了解一下吧。

一、被借名人承擔的風險有哪些？

1、如果當地施行限購政策，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率。

2、被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格。

3、貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。

二、借名人承擔的風險有哪些？

1、因為被借名人是房產權利登記人，他可以去房管部門掛失房產證，隨后將房屋抵押；

2、被借名人可以在掛失房產證后將房屋出賣；

3、被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟后，被法院查封等司法措施；

4、被借名人離婚，房屋算共同財產被分割；

三、如果因為借名買房發生糾紛法院會支持誰？

我們應該清楚，根據《物權法》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據。關于借名買房各地裁判觀點并不統一，自由裁量的空間較大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至還有以雙方只是借款關系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。

四、如果不得不借名買房要注意什么？

1、弄清房屋性質

購房者借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議約定權責

不論借誰的名義購買房屋，借名人都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據

注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同

為防止被借名人擅自處分或出售房屋，借名人可采取與其簽訂長期限（20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。

說一千，道一萬，借名買房的風險總是無法杜絕的，于是小編就希望小伙伴們不要“借名買房”。若實在迫不得已，那就要做到：找靠譜的名義產權人，尋求專業的法律建議，謹慎踏實的走好每一步，爭取將風險降到最低。希望小編總結的這些知識能為你帶去幫助。